青岛市住房和城乡建设局

青岛市住房和城乡建设局关于2026年一季度高风险房地产经纪机构和住房租赁企业的情况通报

2026-04-09

各房地产经纪机构和住房租赁企业,各有关单位和租赁当事人:

依据《住房租赁条例》相关规定,市、区两级住房城乡建设主管部门持续开展住房租赁市场整治排查,梳理群众投诉集中、违法违规问题突出的市场主体。现将一季度排查发现的21家高风险住房租赁企业、住房租赁经纪机构予以通报。

一、主要问题

(一)虚假承诺诱导消费。部分企业推广房源时存在虚假宣传诱导租客签订合同,隐藏设置不合理扣费条款、拒不履行租赁合同约定,恶意克扣租金押金,侵害租客合法财产权益,引发群众多次投诉。具体名单如下。

青岛市住房租赁行业违法违规企业警示名单

序号

企业名称

企业类型

注册地址

主要问题

1

青岛租好房置业有限公司

住房租赁企业

李沧区金水路1078-95号1层

未按规定报送开业信息;事前承诺不收任何费用,以定金形式诱导租客通过小程序签订电子合同,并隐瞒重要条款,以服务费等名义收费,租客退租即违约。

2

青岛宽寓住房租赁有限公司

住房租赁企业

李沧区金水路1078-93号1层

未按规定报送开业信息;事前承诺不收任何费用,以定金形式诱导租客通过小程序签订电子合同,并隐瞒重要条款,以服务费等名义收费,租客退租即违约。

3

青岛中润置家住房租赁有限公司

住房租赁企业

市北区敦化路383号1204户

虚假承诺诱导消费,租房押金退还纠纷、服务不规范等问题,投诉较多。

4

青岛德胜龙腾置业有限公司

住房租赁企业

崂山区海尔路61号1号楼503

未按要求报送企业开业信息;虚假承诺诱导消费,涉及服务不规范恶意克扣押金租金等问题。

5

青岛讯和房产信息有限公司

住房租赁企业

崂山区海尔路63号1号楼1207户

未按要求报送企业开业信息;虚假承诺诱导消费,涉及服务不规范恶意克扣押金租金等问题。

6

青岛极客公寓管理有限公司

住房租赁企业

市北区绍兴路66号528户

虚假承诺诱导消费,涉及服务不规范恶意克扣押金租金等问题。

7

青岛明筠房地产经纪有限公司

住房租赁经纪机构

崂山区海尔路63号1号楼1207户

未按要求报送企业开业信息;虚假承诺诱导消费,涉及服务不规范恶意克扣押金租金等问题。

8

青岛爱舍公寓管理有限公司

住房租赁企业

市北区鞍山路112号金玉良缘112-8号

未按要求报送企业开业信息;虚假承诺诱导消费,涉及服务不规范恶意克扣押金租金等问题。

9

云上观海(青岛)酒店管理有限供公司

住房租赁企业

崂山区深圳路101号48号楼710户

未按要求报送企业开业信息;虚假承诺诱导消费,涉及服务不规范恶意克扣押金租金等问题。

(二)企业已注销仍违法违规经营。部分企业工商登记状态显示已注销,不具备合法经营资质,仍开展住房租赁相关业务,通过隐瞒主体注销事实对外出租房源,在经营过程中恶意克扣租金押金,引发群众多次投诉。具体名单如下。

青岛市住房租赁行业违法违规企业警示名单

序号

企业名称

企业类型

注册地址

主要问题

1

青岛安信至家物业管理有限公司

住房租赁企业

市北区黑龙江南路2号丙万科中心C座

未按要求报送企业开业信息;涉及租房押金退还纠纷、服务不规范等问题。

2

青岛定邦美寓房屋管理有限公司

住房租赁企业

市北区长沙路49号2号楼3004户

未按要求报送企业开业信息;涉及租房押金退还纠纷、服务不规范等问题。

3

怡家住房租赁(青岛)有限公司

住房租赁企业

市北区埕口路19号丙栋

未按要求报送企业开业信息;涉及租房押金退还纠纷、服务不规范等问题。

(三)经营状态异常,企业信誉较差。部分企业被列入经营异常名录,企业信誉状况差,经营风险突出,恶意拖欠克扣租金押金,引发群众多次投诉。具体名单如下。

青岛市住房租赁行业经营状态异常企业警示名单

序号

企业名称

企业类型

注册地址

主要问题

1

青岛澜元房产咨询有限公司

住房租赁企业

崂山区海尔路63号1号楼1207户

未按要求报送企业开业信息;涉及租房押金退还纠纷、服务不规范等问题。

2

青岛德润联城房地产经纪有限公司

住房租赁经纪机构

市南区山东路52号华宇大厦407室

未按要求报送企业开业信息;涉及租房押金退还纠纷、服务不规范等问题。

3

青岛市李沧区青冰房地产信息咨询部

住房租赁企业

李沧区宾川路72-49号

未按要求报送企业开业信息;涉及服务不规范恶意克扣押金租金等问题。

4

青岛亚居乐房地产营销策划有限公司

住房租赁企业

市南区山东路52号2402户

未按要求报送企业开业信息;涉及服务不规范恶意克扣押金租金等问题。

5

青岛聚荣公寓有限公司

住房租赁企业

市北区连云港路33号1731户

未按要求报送企业开业信息;涉及服务不规范恶意克扣押金租金等问题。

6

市北区新佳宸房产信息服务部

住房租赁企业

市北区镇江路31号

未按要求报送企业开业信息;涉及服务不规范恶意克扣押金租金等问题。

7

青岛麦田房地产经纪有限公司

住房租赁经纪机构

市南区香港中路32号2层户

未按要求报送企业开业信息;涉及服务不规范恶意克扣押金租金等问题。

8

青岛轻租公寓管理有限公司。

住房租赁企业

黄岛区月亮湾路1077号5栋1单元203户

未按要求报送企业开业信息;涉及服务不规范恶意克扣押金租金等问题。

9

济南樱桃住房租赁有限公司

住房租赁企业

济南市历城区北园大街9号荣盛时代国际广场

处于经营异常状态,违规跨区域经营,未在青岛设立独立核算法人实体。经营过程中恶意克扣租客押金租金,市场风险显著。

二、有关要求

青岛市住房和城乡建设局会同各区(市)住房城乡建设主管部门依据有关规定,对上述被通报的企业采取向社会发布通报和风险提示,并将其涉嫌违法违规行为依法移送相关部门处理。全市各住房租赁企业、房地产经纪机构要引以为戒、举一反三,严格对照法律法规及行业规范,全面开展自查自纠,坚决杜绝各类违法违规经营行为,依法依规、诚信有序开展业务。区(市)住房城乡建设主管部门要加强部门协同联动,持续加大市场巡查、投诉处置力度,持续公开通报曝光典型案例,坚决整治市场乱象,维护青岛市住房租赁市场平稳健康发展。

三、风险提示

青岛市住房和城乡建设局郑重提醒广大租房市民朋友:在租赁房屋前,应先登录“青岛市住房租赁市场公共服务系统”(https://zfzl.qingdao.gov.cn/),核实经纪机构、租赁企业备案信息,同步查询企业信用状况及风险提示,严防高风险不良机构;同时,认真核实房源信息,排查禁止出租房源类型,实地查验房屋实际状况,严格审核住房租赁合同内容是否与口头承诺一致签订租赁合同后及时办理合同备案手续,切实维护自身合法权益。

青岛市住房和城乡建设局

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