各房地产经纪机构和住房租赁企业,各有关单位和租赁当事人:
依据《住房租赁条例》相关规定,市、区两级住房城乡建设主管部门持续开展住房租赁市场整治排查,梳理群众投诉集中、违法违规问题突出的市场主体。现将一季度排查发现的21家高风险住房租赁企业、住房租赁经纪机构予以通报。
一、主要问题
(一)虚假承诺诱导消费。部分企业在推广房源时存在虚假宣传,诱导租客签订合同,隐藏设置不合理扣费条款、拒不履行租赁合同约定,恶意克扣租金押金,侵害租客合法财产权益,引发群众多次投诉。具体名单如下。
青岛市住房租赁行业违法违规企业警示名单
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序号 |
企业名称 |
企业类型 |
注册地址 |
主要问题 |
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1 |
青岛租好房置业有限公司 |
住房租赁企业 |
李沧区金水路1078-95号1层 |
未按规定报送开业信息;事前承诺不收任何费用,以定金形式诱导租客通过小程序签订电子合同,并隐瞒重要条款,以服务费等名义收费,租客退租即违约。 |
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2 |
青岛宽寓住房租赁有限公司 |
住房租赁企业 |
李沧区金水路1078-93号1层 |
未按规定报送开业信息;事前承诺不收任何费用,以定金形式诱导租客通过小程序签订电子合同,并隐瞒重要条款,以服务费等名义收费,租客退租即违约。 |
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3 |
青岛中润置家住房租赁有限公司 |
住房租赁企业 |
市北区敦化路383号1204户 |
虚假承诺诱导消费,租房押金退还纠纷、服务不规范等问题,投诉较多。 |
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4 |
青岛德胜龙腾置业有限公司 |
住房租赁企业 |
崂山区海尔路61号1号楼503 |
未按要求报送企业开业信息;虚假承诺诱导消费,涉及服务不规范,恶意克扣押金租金等问题。 |
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5 |
青岛讯和房产信息有限公司 |
住房租赁企业 |
崂山区海尔路63号1号楼1207户 |
未按要求报送企业开业信息;虚假承诺诱导消费,涉及服务不规范,恶意克扣押金租金等问题。 |
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6 |
青岛极客公寓管理有限公司 |
住房租赁企业 |
市北区绍兴路66号528户 |
虚假承诺诱导消费,涉及服务不规范,恶意克扣押金租金等问题。 |
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7 |
青岛明筠房地产经纪有限公司 |
住房租赁经纪机构 |
崂山区海尔路63号1号楼1207户 |
未按要求报送企业开业信息;虚假承诺诱导消费,涉及服务不规范,恶意克扣押金租金等问题。 |
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8 |
青岛爱舍公寓管理有限公司 |
住房租赁企业 |
市北区鞍山路112号金玉良缘112-8号 |
未按要求报送企业开业信息;虚假承诺诱导消费,涉及服务不规范,恶意克扣押金租金等问题。 |
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云上观海(青岛)酒店管理有限供公司 |
住房租赁企业 |
崂山区深圳路101号48号楼710户 |
未按要求报送企业开业信息;虚假承诺诱导消费,涉及服务不规范,恶意克扣押金租金等问题。 |
(二)企业已注销仍违法违规经营。部分企业工商登记状态显示已注销,不具备合法经营资质,仍开展住房租赁相关业务,通过隐瞒主体注销事实对外出租房源,在经营过程中恶意克扣租金押金,引发群众多次投诉。具体名单如下。
青岛市住房租赁行业违法违规企业警示名单
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序号 |
企业名称 |
企业类型 |
注册地址 |
主要问题 |
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1 |
青岛安信至家物业管理有限公司 |
住房租赁企业 |
市北区黑龙江南路2号丙万科中心C座 |
未按要求报送企业开业信息;涉及租房押金退还纠纷、服务不规范等问题。 |
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2 |
青岛定邦美寓房屋管理有限公司 |
住房租赁企业 |
市北区长沙路49号2号楼3004户 |
未按要求报送企业开业信息;涉及租房押金退还纠纷、服务不规范等问题。 |
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3 |
怡家住房租赁(青岛)有限公司 |
住房租赁企业 |
市北区埕口路19号丙栋 |
未按要求报送企业开业信息;涉及租房押金退还纠纷、服务不规范等问题。 |
(三)经营状态异常,企业信誉较差。部分企业被列入经营异常名录,企业信誉状况差,经营风险突出,恶意拖欠克扣租金押金,引发群众多次投诉。具体名单如下。
青岛市住房租赁行业经营状态异常企业警示名单
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序号 |
企业名称 |
企业类型 |
注册地址 |
主要问题 |
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1 |
青岛澜元房产咨询有限公司 |
住房租赁企业 |
崂山区海尔路63号1号楼1207户 |
未按要求报送企业开业信息;涉及租房押金退还纠纷、服务不规范等问题。 |
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2 |
青岛德润联城房地产经纪有限公司 |
住房租赁经纪机构 |
市南区山东路52号华宇大厦407室 |
未按要求报送企业开业信息;涉及租房押金退还纠纷、服务不规范等问题。 |
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3 |
青岛市李沧区青冰房地产信息咨询部 |
住房租赁企业 |
李沧区宾川路72-49号 |
未按要求报送企业开业信息;涉及服务不规范,恶意克扣押金租金等问题。 |
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4 |
青岛亚居乐房地产营销策划有限公司 |
住房租赁企业 |
市南区山东路52号2402户 |
未按要求报送企业开业信息;涉及服务不规范,恶意克扣押金租金等问题。 |
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5 |
青岛聚荣公寓有限公司 |
住房租赁企业 |
市北区连云港路33号1731户 |
未按要求报送企业开业信息;涉及服务不规范,恶意克扣押金租金等问题。 |
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6 |
市北区新佳宸房产信息服务部 |
住房租赁企业 |
市北区镇江路31号 |
未按要求报送企业开业信息;涉及服务不规范,恶意克扣押金租金等问题。 |
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7 |
青岛麦田房地产经纪有限公司 |
住房租赁经纪机构 |
市南区香港中路32号2层户 |
未按要求报送企业开业信息;涉及服务不规范,恶意克扣押金租金等问题。 |
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8 |
青岛轻租公寓管理有限公司。 |
住房租赁企业 |
黄岛区月亮湾路1077号5栋1单元203户 |
未按要求报送企业开业信息;涉及服务不规范,恶意克扣押金租金等问题。 |
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9 |
济南樱桃住房租赁有限公司 |
住房租赁企业 |
济南市历城区北园大街9号荣盛时代国际广场 |
处于经营异常状态,违规跨区域经营,未在青岛设立独立核算法人实体。经营过程中恶意克扣租客押金租金,市场风险显著。 |
二、有关要求
青岛市住房和城乡建设局会同各区(市)住房城乡建设主管部门依据有关规定,对上述被通报的企业采取向社会发布通报和风险提示,并将其涉嫌违法违规行为依法移送相关部门处理。全市各住房租赁企业、房地产经纪机构要引以为戒、举一反三,严格对照法律法规及行业规范,全面开展自查自纠,坚决杜绝各类违法违规经营行为,依法依规、诚信有序开展业务。区(市)住房城乡建设主管部门要加强部门协同联动,持续加大市场巡查、投诉处置力度,持续公开通报曝光典型案例,坚决整治市场乱象,维护青岛市住房租赁市场平稳健康发展。
三、风险提示
青岛市住房和城乡建设局郑重提醒广大租房市民朋友:在租赁房屋前,应先登录“青岛市住房租赁市场公共服务系统”(https://zfzl.qingdao.gov.cn/),核实经纪机构、租赁企业备案信息,同步查询企业信用状况及风险提示,严防高风险不良机构;同时,认真核实房源信息,排查禁止出租房源类型,实地查验房屋实际状况,严格审核住房租赁合同内容是否与口头承诺一致,签订租赁合同后及时办理合同备案手续,切实维护自身合法权益。
青岛市住房和城乡建设局
2026年4月9日